宋长歌是看不起这些开发商的！

　　用他的话说就是，这帮人赚钱太没技术含量！

　　在他看来，这些开发商，根本都是空手套白狼！

　　把家里所有的老底全都押上，然后到银行那边换一点贷款，疏通一下人际关系，然后就能拿地了！

　　拿了地，抵押贷款！

　　用贷款盖一期，把一期抵押了盖二期！

　　然后办预售，把一期盖好的房子卖掉还债，解除质押，再把二期的房子质押出去，盖三期！

　　或者搞一个新楼盘！

　　就是这个模式！

　　拆东墙补西墙，如此反复循环，一点技术含量都没有！

　　这几年房地产确实好赚，而且这个模式又很简单，只要有起手资金，再加上一点人脉就行了！

　　因为建筑协会的存在，所以对这些人来说，人脉根本就不是事！

　　所以这些开发商无一例外，全都赚钱了！

　　但钱是这么赚的？

　　有这么好赚，躺着就把钱赚了？

　　这个不断质押的模式，的确能赚钱！

　　而且不需要太大的成本，但这里面，却是有一个非常致命的问题！

　　那就是，资金链实在太紧张了！

　　一旦盖好的房子预售低于预期的效果，就会造成大量资金的缺口！

　　而这是一个恶性的循环！

　　毕竟房子卖的不好，一方面是质量和口碑的问题！

　　另一方面，很可能是地块的问题，郊区房子卖的再便宜，你也比不上人家的学区房对吧？

　　要发展，就必须不断扩大地盘！

　　一旦某一个楼盘低于了预期，开发商就要想办法去拿别的地块，然后注入新的血液，重新开发新的楼盘！

　　但钱从哪里来？

　　向银行贷款当然是最简单的办法！

　　不过在这个行业，更多的还是相互质押！

　　毕竟银行不可能无限制地贷款给你，所以只能去找别的公司去拆借，这些地产商，看上去风光无限，但身上背负的债务，只有他们自己知道！

　　宋长歌也知道！

　　而且他早就预言，这个房产的神话，肯定要破灭！

　　但谁信啊？

　　你跟一个如日中天的人说他会破产？

　　人家不把你当成仇人才怪！

　　宋长歌跟房产界的人关系一直不咋样！

　　这么说吧，整个房地产圈子的人，除了王名扬之外，宋长歌一个都看不上！

　　这是一个人物！

　　和他一样，有着傲骨！

　　而且人家也是真的财大气粗！

　　黄光亚这种人，也算大腕！

　　但你看看他那儿子，这也配让自己看得上？

　　虽然宋长歌看不上这些开发商，倒是他们手里的那些资源，宋长歌挺在意的！

　　毕竟这些人可不光搞商品房，很多写字楼、大型商场、商铺也都是这些人开发出来的！

　　人家也意识到了单一发展的危机！

　　“这就不是一个可持续发展的模式！”

　　“现在还不是要转型，倒是聪明，投资影视，早干嘛去了，听我的能有今天？”

　　又看了看乐源影视

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